北京人27岁开始买房 近6成二手房买主全款购房
摘要： 昨天，链家地产、光大银行联合发布的《北京市二手房房贷市场分析报告》显示，房地产调控新*实施后，北京二手房全款购房比例由新*前的38.9%上升到59.9%，激增幅度达53.98%，创下了2007年1月以来全款购房的最高比例；商贷则由之前的47.5%下降到31.4%。 首套房贷购房人平均年龄27岁 报告显示，近年来北京二手房购房人的年龄呈逐年下降趋势，尤其是购房时申请房贷者的年龄从2007年的34岁,一路下降至2010年的32岁，而首套房贷者的平均年龄仅为
昨天，链家地产、光大银行联合发布的《北京市二手房房贷市场分析报告》显示，房地产调控新*实施后，北京二手房全款购房比例由新*前的38.9%上升到59.9%，激增幅度达53.98%，创下了2007年1月以来全款购房的最高比例；商贷则由之前的47.5%下降到31.4%。而平均贷款成数也从新*前的4.9成下降到4.7成，显示了投资投机购房撤离、刚性需求为主的购房新结构。而从房贷者年龄和还款压力看，报告显示，目前北京二手房房贷者年龄平均32岁，首套则为27岁；还款压力日增，首套八成房贷平均月还款额达9004元。
首套房贷购房人平均年龄27岁
报告显示，近年来北京二手房购房人的年龄呈逐年下降趋势，尤其是购房时申请房贷者的年龄从2007年的34岁,一路下降至2010年的32岁，而首套房贷者的平均年龄仅为27岁，购房压力年轻化。而这也被认为是推动北京房地产市场长期供不应求、房价亦难以调控回落的原因之一。
数据显示，2007年平均购房贷款人的年龄为33.9岁，2008年降到33.1岁，2009年降到了32.8岁，到2010年降到了32.2岁。其中，30岁以下的贷款购房群体比例从2007年的29.1%逐年增加，到2010年达到了43.5%，而这主要是因为房价的快速上涨，绝大多数年轻人购房需要贷款支付。统计显示，北京首套二手房房贷者的平均年龄甚至只有27岁,这和日本及德国首次购房人平均年龄42岁、我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁、美国首次购房年龄亦达30岁以上相比，显然北京年轻人过早且过于依赖父母力量，提前购房。
新*前后北京购房付款方式悄然变化 ---
商贷付款比例创新低
报告显示，截至2010年8月，全款购房继2007年后，再度跃为二手房交易的主流付款方式，全款购房比例由之前的38.9%上升到59.9%。而新*后以商业贷款为付款方式的比例则创下了近年新低纪录，由之前的47.5%下降到31.4%。
分析显示，2009年之前,北京市二手房的全款购房及商业贷款比例始终呈现旗鼓相当的态势，如2007年二者分别为46.8%和44.6%，2008年分别为42%和41%。但2009年之后,受到诸多房贷优惠*策陆续出台以及投资型购房人积极入市的双重影响，二手房购房人房贷比例快速攀升，由2008年的41%快速升高到2009年的52.9%；而全款购房比例则由2008年的42%降为2009年的32.4%。进入2010年之后，尤其是新*前后，新的变化出现，贷款购房比例急剧缩小，全款购房比例急剧扩大。
新变化出现的原因在于房贷缩紧*策以及楼市其他调控*策。首先，观望的市场让主要依靠贷款购房的不少投资投机客以及首次置业者观望，直接导致贷款比例下降；其次，贷款*策紧缩,二套房利率上浮1.1倍、成数降为五成以及三套房不予贷款等*策将部分贷款购房群体阻在门外，使得这部分购房人要么改为全款购房，促进全款购房比例增加；要么弃购，导致贷款购房比例进一步萎缩。
平均贷款额度节节升高
报告显示，北京近年来二手房贷在贷款额度及贷款成数方面的变化也颇具戏剧性：随着房价不断攀升,北京二手房的平均贷款额度也在节节升高，由2007年的42万元/笔上升至2010年的75万元/笔。首付8成的贷款平均月还款额也由2007年的4742元/月上升到9004元/月，而这说明，事实上，为降低月还款额压力，符合"首套八成"优惠*策的购房人也会主动提高贷款成数，而这意味着首套房贷优惠实际上鲜有人享受。
统计数据显示，北京二手房购房人房贷额度在逐年提高，而同时，贷款成数却从2008年以后，出现连续三年的下跌。2007年，二手房平均贷款额度为42万元/笔，到2008年上升为50万元，2009年达到58万元，2010年达到75万元。但这并不代表贷款能力在增强，因为贷款成数在滑落：北京二手房平均贷款成数由2008年的5.37成跌到2010年的4.81成，新*后更降为4.7成。
链家地产副总裁林倩分析，房地产调控新*提高了贷款门槛、降低贷款成数且二套房的利率也大幅提高，但在三套房不予贷款的情况下，新*后平均贷款成数仍不到二套房贷的五成上限。这说明多数购房人在申办房贷时，仍会考虑未来的偿还能力，以北京二手房办理房贷平均成交房价169万元为例，首购且购买房产面积为90平米以下者虽然可以贷得8成贷款，但依此计算，每月的还款额高达9004元，超过一般首购群体的负担能力。